Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 179 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 121,81 € | 30 121,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 278 € / mois | 86 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 320 € | 4 513 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 475 € | 4 283 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 704,50 € | 147 757,22 € | 3 965 295,50 € |
| Année 2 | 221 570,26 € | 139 891,46 € | 3 743 725,24 € |
| Année 3 | 229 725,52 € | 131 736,20 € | 3 513 999,72 € |
| Année 4 | 238 180,94 € | 123 280,78 € | 3 275 818,78 € |
| Année 5 | 246 947,61 € | 114 514,11 € | 3 028 871,17 € |
| Année 6 | 256 036,94 € | 105 424,78 € | 2 772 834,23 € |
| Année 7 | 265 460,82 € | 96 000,90 € | 2 507 373,41 € |
| Année 8 | 275 231,55 € | 86 230,17 € | 2 232 141,86 € |
| Année 9 | 285 361,90 € | 76 099,82 € | 1 946 779,96 € |
| Année 10 | 295 865,14 € | 65 596,58 € | 1 650 914,82 € |
| Année 11 | 306 754,96 € | 54 706,76 € | 1 344 159,86 € |
| Année 12 | 318 045,59 € | 43 416,13 € | 1 026 114,27 € |
| Année 13 | 329 751,81 € | 31 709,91 € | 696 362,46 € |
| Année 14 | 341 888,88 € | 19 572,84 € | 354 473,58 € |
| Année 15 | 354 473,58 € | 6 989,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 179 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 062 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 148 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.