Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 079 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 401,02 € | 29 401,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 094 € / mois | 84 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 320 € | 4 405 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 975 € | 4 180 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 590,70 € | 144 221,54 € | 3 870 409,30 € |
| Année 2 | 216 268,26 € | 136 543,98 € | 3 654 141,04 € |
| Année 3 | 224 228,37 € | 128 583,87 € | 3 429 912,67 € |
| Année 4 | 232 481,50 € | 120 330,74 € | 3 197 431,17 € |
| Année 5 | 241 038,37 € | 111 773,87 € | 2 956 392,80 € |
| Année 6 | 249 910,19 € | 102 902,05 € | 2 706 482,61 € |
| Année 7 | 259 108,54 € | 93 703,70 € | 2 447 374,07 € |
| Année 8 | 268 645,47 € | 84 166,77 € | 2 178 728,60 € |
| Année 9 | 278 533,45 € | 74 278,79 € | 1 900 195,15 € |
| Année 10 | 288 785,33 € | 64 026,91 € | 1 611 409,82 € |
| Année 11 | 299 414,55 € | 53 397,69 € | 1 311 995,27 € |
| Année 12 | 310 435,04 € | 42 377,20 € | 1 001 560,23 € |
| Année 13 | 321 861,11 € | 30 951,13 € | 679 699,12 € |
| Année 14 | 333 707,76 € | 19 104,48 € | 345 991,36 € |
| Année 15 | 345 991,36 € | 6 821,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 079 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 948 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 003 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.