Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 141,48 € | 24 141,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 156 € / mois | 68 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 320 € | 4 405 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 975 € | 4 180 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 927,15 € | 149 770,61 € | 3 939 072,85 € |
| Année 2 | 145 236,61 € | 144 461,15 € | 3 793 836,24 € |
| Année 3 | 150 747,48 € | 138 950,28 € | 3 643 088,76 € |
| Année 4 | 156 467,51 € | 133 230,25 € | 3 486 621,25 € |
| Année 5 | 162 404,54 € | 127 293,22 € | 3 324 216,71 € |
| Année 6 | 168 566,90 € | 121 130,86 € | 3 155 649,81 € |
| Année 7 | 174 963,06 € | 114 734,70 € | 2 980 686,75 € |
| Année 8 | 181 601,89 € | 108 095,87 € | 2 799 084,86 € |
| Année 9 | 188 492,67 € | 101 205,09 € | 2 610 592,19 € |
| Année 10 | 195 644,91 € | 94 052,85 € | 2 414 947,28 € |
| Année 11 | 203 068,49 € | 86 629,27 € | 2 211 878,79 € |
| Année 12 | 210 773,80 € | 78 923,96 € | 2 001 104,99 € |
| Année 13 | 218 771,46 € | 70 926,30 € | 1 782 333,53 € |
| Année 14 | 227 072,59 € | 62 625,17 € | 1 555 260,94 € |
| Année 15 | 235 688,72 € | 54 009,04 € | 1 319 572,22 € |
| Année 16 | 244 631,77 € | 45 065,99 € | 1 074 940,45 € |
| Année 17 | 253 914,18 € | 35 783,58 € | 821 026,27 € |
| Année 18 | 263 548,77 € | 26 148,99 € | 557 477,50 € |
| Année 19 | 273 548,94 € | 16 148,82 € | 283 928,56 € |
| Année 20 | 283 928,56 € | 5 769,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 079 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 976 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.