Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 549,63 € | 23 549,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 363 € / mois | 67 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 320 € | 4 297 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 475 € | 4 078 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 496,69 € | 146 098,87 € | 3 842 503,31 € |
| Année 2 | 141 675,98 € | 140 919,58 € | 3 700 827,33 € |
| Année 3 | 147 051,78 € | 135 543,78 € | 3 553 775,55 € |
| Année 4 | 152 631,57 € | 129 963,99 € | 3 401 143,98 € |
| Année 5 | 158 423,03 € | 124 172,53 € | 3 242 720,95 € |
| Année 6 | 164 434,31 € | 118 161,25 € | 3 078 286,64 € |
| Année 7 | 170 673,65 € | 111 921,91 € | 2 907 612,99 € |
| Année 8 | 177 149,75 € | 105 445,81 € | 2 730 463,24 € |
| Année 9 | 183 871,58 € | 98 723,98 € | 2 546 591,66 € |
| Année 10 | 190 848,44 € | 91 747,12 € | 2 355 743,22 € |
| Année 11 | 198 090,07 € | 84 505,49 € | 2 157 653,15 € |
| Année 12 | 205 606,47 € | 76 989,09 € | 1 952 046,68 € |
| Année 13 | 213 408,07 € | 69 187,49 € | 1 738 638,61 € |
| Année 14 | 221 505,69 € | 61 089,87 € | 1 517 132,92 € |
| Année 15 | 229 910,60 € | 52 684,96 € | 1 287 222,32 € |
| Année 16 | 238 634,39 € | 43 961,17 € | 1 048 587,93 € |
| Année 17 | 247 689,20 € | 34 906,36 € | 800 898,73 € |
| Année 18 | 257 087,62 € | 25 507,94 € | 543 811,11 € |
| Année 19 | 266 842,63 € | 15 752,93 € | 276 968,48 € |
| Année 20 | 276 968,48 € | 5 627,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 979 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 397 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 285 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.