Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 739,88 € | 20 739,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 848 € / mois | 59 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 320 € | 4 297 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 475 € | 4 078 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 192,02 € | 152 686,54 € | 3 882 807,98 € |
| Année 2 | 99 991,36 € | 148 887,20 € | 3 782 816,62 € |
| Année 3 | 103 940,74 € | 144 937,82 € | 3 678 875,88 € |
| Année 4 | 108 046,18 € | 140 832,38 € | 3 570 829,70 € |
| Année 5 | 112 313,72 € | 136 564,84 € | 3 458 515,98 € |
| Année 6 | 116 749,82 € | 132 128,74 € | 3 341 766,16 € |
| Année 7 | 121 361,16 € | 127 517,40 € | 3 220 405,00 € |
| Année 8 | 126 154,62 € | 122 723,94 € | 3 094 250,38 € |
| Année 9 | 131 137,39 € | 117 741,17 € | 2 963 112,99 € |
| Année 10 | 136 316,99 € | 112 561,57 € | 2 826 796,00 € |
| Année 11 | 141 701,15 € | 107 177,41 € | 2 685 094,85 € |
| Année 12 | 147 298,01 € | 101 580,55 € | 2 537 796,84 € |
| Année 13 | 153 115,91 € | 95 762,65 € | 2 384 680,93 € |
| Année 14 | 159 163,60 € | 89 714,96 € | 2 225 517,33 € |
| Année 15 | 165 450,16 € | 83 428,40 € | 2 060 067,17 € |
| Année 16 | 171 985,03 € | 76 893,53 € | 1 888 082,14 € |
| Année 17 | 178 778,00 € | 70 100,56 € | 1 709 304,14 € |
| Année 18 | 185 839,28 € | 63 039,28 € | 1 523 464,86 € |
| Année 19 | 193 179,45 € | 55 699,11 € | 1 330 285,41 € |
| Année 20 | 200 809,57 € | 48 068,99 € | 1 129 475,84 € |
| Année 21 | 208 741,06 € | 40 137,50 € | 920 734,78 € |
| Année 22 | 216 985,80 € | 31 892,76 € | 703 748,98 € |
| Année 23 | 225 556,17 € | 23 322,39 € | 478 192,81 € |
| Année 24 | 234 465,07 € | 14 413,49 € | 243 727,74 € |
| Année 25 | 243 727,74 € | 5 152,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 979 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 397 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.