Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 479,27 € | 20 479,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 058 € / mois | 58 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 320 € | 4 243 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 225 € | 4 027 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 983,35 € | 150 767,89 € | 3 834 016,65 € |
| Année 2 | 98 734,96 € | 147 016,28 € | 3 735 281,69 € |
| Année 3 | 102 634,74 € | 143 116,50 € | 3 632 646,95 € |
| Année 4 | 106 688,54 € | 139 062,70 € | 3 525 958,41 € |
| Année 5 | 110 902,48 € | 134 848,76 € | 3 415 055,93 € |
| Année 6 | 115 282,84 € | 130 468,40 € | 3 299 773,09 € |
| Année 7 | 119 836,22 € | 125 915,02 € | 3 179 936,87 € |
| Année 8 | 124 569,44 € | 121 181,80 € | 3 055 367,43 € |
| Année 9 | 129 489,63 € | 116 261,61 € | 2 925 877,80 € |
| Année 10 | 134 604,15 € | 111 147,09 € | 2 791 273,65 € |
| Année 11 | 139 920,69 € | 105 830,55 € | 2 651 352,96 € |
| Année 12 | 145 447,18 € | 100 304,06 € | 2 505 905,78 € |
| Année 13 | 151 191,99 € | 94 559,25 € | 2 354 713,79 € |
| Année 14 | 157 163,71 € | 88 587,53 € | 2 197 550,08 € |
| Année 15 | 163 371,28 € | 82 379,96 € | 2 034 178,80 € |
| Année 16 | 169 824,01 € | 75 927,23 € | 1 864 354,79 € |
| Année 17 | 176 531,64 € | 69 219,60 € | 1 687 823,15 € |
| Année 18 | 183 504,20 € | 62 247,04 € | 1 504 318,95 € |
| Année 19 | 190 752,14 € | 54 999,10 € | 1 313 566,81 € |
| Année 20 | 198 286,38 € | 47 464,86 € | 1 115 280,43 € |
| Année 21 | 206 118,20 € | 39 633,04 € | 909 162,23 € |
| Année 22 | 214 259,35 € | 31 491,89 € | 694 902,88 € |
| Année 23 | 222 722,04 € | 23 029,20 € | 472 180,84 € |
| Année 24 | 231 519,01 € | 14 232,23 € | 240 661,83 € |
| Année 25 | 240 661,83 € | 5 087,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 929 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 392 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.