Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 218,65 € | 20 218,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 269 € / mois | 57 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 320 € | 4 189 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 975 € | 3 975 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 774,56 € | 148 849,24 € | 3 785 225,44 € |
| Année 2 | 97 478,42 € | 145 145,38 € | 3 687 747,02 € |
| Année 3 | 101 328,56 € | 141 295,24 € | 3 586 418,46 € |
| Année 4 | 105 330,78 € | 137 293,02 € | 3 481 087,68 € |
| Année 5 | 109 491,10 € | 133 132,70 € | 3 371 596,58 € |
| Année 6 | 113 815,70 € | 128 808,10 € | 3 257 780,88 € |
| Année 7 | 118 311,15 € | 124 312,65 € | 3 139 469,73 € |
| Année 8 | 122 984,16 € | 119 639,64 € | 3 016 485,57 € |
| Année 9 | 127 841,70 € | 114 782,10 € | 2 888 643,87 € |
| Année 10 | 132 891,13 € | 109 732,67 € | 2 755 752,74 € |
| Année 11 | 138 140,02 € | 104 483,78 € | 2 617 612,72 € |
| Année 12 | 143 596,18 € | 99 027,62 € | 2 474 016,54 € |
| Année 13 | 149 267,88 € | 93 355,92 € | 2 324 748,66 € |
| Année 14 | 155 163,56 € | 87 460,24 € | 2 169 585,10 € |
| Année 15 | 161 292,15 € | 81 331,65 € | 2 008 292,95 € |
| Année 16 | 167 662,79 € | 74 961,01 € | 1 840 630,16 € |
| Année 17 | 174 285,04 € | 68 338,76 € | 1 666 345,12 € |
| Année 18 | 181 168,84 € | 61 454,96 € | 1 485 176,28 € |
| Année 19 | 188 324,59 € | 54 299,21 € | 1 296 851,69 € |
| Année 20 | 195 762,93 € | 46 860,87 € | 1 101 088,76 € |
| Année 21 | 203 495,06 € | 39 128,74 € | 897 593,70 € |
| Année 22 | 211 532,62 € | 31 091,18 € | 686 061,08 € |
| Année 23 | 219 887,62 € | 22 736,18 € | 466 173,46 € |
| Année 24 | 228 572,63 € | 14 051,17 € | 237 600,83 € |
| Année 25 | 237 600,83 € | 5 023,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 879 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 768 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.