Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 879 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 957,78 € | 22 957,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 569 € / mois | 65 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 320 € | 4 189 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 975 € | 3 975 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 066,25 € | 142 427,11 € | 3 745 933,75 € |
| Année 2 | 138 115,36 € | 137 378,00 € | 3 607 818,39 € |
| Année 3 | 143 356,06 € | 132 137,30 € | 3 464 462,33 € |
| Année 4 | 148 795,62 € | 126 697,74 € | 3 315 666,71 € |
| Année 5 | 154 441,56 € | 121 051,80 € | 3 161 225,15 € |
| Année 6 | 160 301,72 € | 115 191,64 € | 3 000 923,43 € |
| Année 7 | 166 384,26 € | 109 109,10 € | 2 834 539,17 € |
| Année 8 | 172 697,61 € | 102 795,75 € | 2 661 841,56 € |
| Année 9 | 179 250,50 € | 96 242,86 € | 2 482 591,06 € |
| Année 10 | 186 052,03 € | 89 441,33 € | 2 296 539,03 € |
| Année 11 | 193 111,66 € | 82 381,70 € | 2 103 427,37 € |
| Année 12 | 200 439,16 € | 75 054,20 € | 1 902 988,21 € |
| Année 13 | 208 044,68 € | 67 448,68 € | 1 694 943,53 € |
| Année 14 | 215 938,81 € | 59 554,55 € | 1 479 004,72 € |
| Année 15 | 224 132,46 € | 51 360,90 € | 1 254 872,26 € |
| Année 16 | 232 637,02 € | 42 856,34 € | 1 022 235,24 € |
| Année 17 | 241 464,26 € | 34 029,10 € | 780 770,98 € |
| Année 18 | 250 626,46 € | 24 866,90 € | 530 144,52 € |
| Année 19 | 260 136,33 € | 15 357,03 € | 270 008,19 € |
| Année 20 | 270 008,19 € | 5 486,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 879 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 548 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.