Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 661,86 € | 22 661,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 672 € / mois | 64 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 320 € | 4 135 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 725 € | 3 924 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 351,08 € | 140 591,24 € | 3 697 648,92 € |
| Année 2 | 136 335,09 € | 135 607,23 € | 3 561 313,83 € |
| Année 3 | 141 508,24 € | 130 434,08 € | 3 419 805,59 € |
| Année 4 | 146 877,66 € | 125 064,66 € | 3 272 927,93 € |
| Année 5 | 152 450,88 € | 119 491,44 € | 3 120 477,05 € |
| Année 6 | 158 235,52 € | 113 706,80 € | 2 962 241,53 € |
| Année 7 | 164 239,66 € | 107 702,66 € | 2 798 001,87 € |
| Année 8 | 170 471,62 € | 101 470,70 € | 2 627 530,25 € |
| Année 9 | 176 940,05 € | 95 002,27 € | 2 450 590,20 € |
| Année 10 | 183 653,91 € | 88 288,41 € | 2 266 936,29 € |
| Année 11 | 190 622,53 € | 81 319,79 € | 2 076 313,76 € |
| Année 12 | 197 855,57 € | 74 086,75 € | 1 878 458,19 € |
| Année 13 | 205 363,09 € | 66 579,23 € | 1 673 095,10 € |
| Année 14 | 213 155,43 € | 58 786,89 € | 1 459 939,67 € |
| Année 15 | 221 243,48 € | 50 698,84 € | 1 238 696,19 € |
| Année 16 | 229 638,40 € | 42 303,92 € | 1 009 057,79 € |
| Année 17 | 238 351,88 € | 33 590,44 € | 770 705,91 € |
| Année 18 | 247 395,98 € | 24 546,34 € | 523 309,93 € |
| Année 19 | 256 783,27 € | 15 159,05 € | 266 526,66 € |
| Année 20 | 266 526,66 € | 5 415,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 829 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 382 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.