Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 070,01 € | 22 070,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 879 € / mois | 63 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 320 € | 4 027 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 225 € | 3 822 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 920,62 € | 136 919,50 € | 3 601 079,38 € |
| Année 2 | 132 774,49 € | 132 065,63 € | 3 468 304,89 € |
| Année 3 | 137 812,50 € | 127 027,62 € | 3 330 492,39 € |
| Année 4 | 143 041,73 € | 121 798,39 € | 3 187 450,66 € |
| Année 5 | 148 469,36 € | 116 370,76 € | 3 038 981,30 € |
| Année 6 | 154 102,90 € | 110 737,22 € | 2 884 878,40 € |
| Année 7 | 159 950,25 € | 104 889,87 € | 2 724 928,15 € |
| Année 8 | 166 019,45 € | 98 820,67 € | 2 558 908,70 € |
| Année 9 | 172 318,95 € | 92 521,17 € | 2 386 589,75 € |
| Année 10 | 178 857,49 € | 85 982,63 € | 2 207 732,26 € |
| Année 11 | 185 644,10 € | 79 196,02 € | 2 022 088,16 € |
| Année 12 | 192 688,27 € | 72 151,85 € | 1 829 399,89 € |
| Année 13 | 199 999,69 € | 64 840,43 € | 1 629 400,20 € |
| Année 14 | 207 588,53 € | 57 251,59 € | 1 421 811,67 € |
| Année 15 | 215 465,33 € | 49 374,79 € | 1 206 346,34 € |
| Année 16 | 223 641,01 € | 41 199,11 € | 982 705,33 € |
| Année 17 | 232 126,91 € | 32 713,21 € | 750 578,42 € |
| Année 18 | 240 934,83 € | 23 905,29 € | 509 643,59 € |
| Année 19 | 250 076,94 € | 14 763,18 € | 259 566,65 € |
| Année 20 | 259 566,65 € | 5 274,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 729 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.