Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 729 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 805,77 € | 18 805,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 987 € / mois | 53 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 320 € | 4 027 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 225 € | 3 822 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 729 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 584,33 € | 165 084,91 € | 3 668 415,67 € |
| Année 2 | 63 342,30 € | 162 326,94 € | 3 605 073,37 € |
| Année 3 | 66 225,86 € | 159 443,38 € | 3 538 847,51 € |
| Année 4 | 69 240,65 € | 156 428,59 € | 3 469 606,86 € |
| Année 5 | 72 392,71 € | 153 276,53 € | 3 397 214,15 € |
| Année 6 | 75 688,25 € | 149 980,99 € | 3 321 525,90 € |
| Année 7 | 79 133,82 € | 146 535,42 € | 3 242 392,08 € |
| Année 8 | 82 736,23 € | 142 933,01 € | 3 159 655,85 € |
| Année 9 | 86 502,61 € | 139 166,63 € | 3 073 153,24 € |
| Année 10 | 90 440,48 € | 135 228,76 € | 2 982 712,76 € |
| Année 11 | 94 557,61 € | 131 111,63 € | 2 888 155,15 € |
| Année 12 | 98 862,19 € | 126 807,05 € | 2 789 292,96 € |
| Année 13 | 103 362,68 € | 122 306,56 € | 2 685 930,28 € |
| Année 14 | 108 068,09 € | 117 601,15 € | 2 577 862,19 € |
| Année 15 | 112 987,67 € | 112 681,57 € | 2 464 874,52 € |
| Année 16 | 118 131,23 € | 107 538,01 € | 2 346 743,29 € |
| Année 17 | 123 508,94 € | 102 160,30 € | 2 223 234,35 € |
| Année 18 | 129 131,43 € | 96 537,81 € | 2 094 102,92 € |
| Année 19 | 135 009,90 € | 90 659,34 € | 1 959 093,02 € |
| Année 20 | 141 155,98 € | 84 513,26 € | 1 817 937,04 € |
| Année 21 | 147 581,83 € | 78 087,41 € | 1 670 355,21 € |
| Année 22 | 154 300,21 € | 71 369,03 € | 1 516 055,00 € |
| Année 23 | 161 324,42 € | 64 344,82 € | 1 354 730,58 € |
| Année 24 | 168 668,40 € | 57 000,84 € | 1 186 062,18 € |
| Année 25 | 176 346,69 € | 49 322,55 € | 1 009 715,49 € |
| Année 26 | 184 374,57 € | 41 294,67 € | 825 340,92 € |
| Année 27 | 192 767,86 € | 32 901,38 € | 632 573,06 € |
| Année 28 | 201 543,24 € | 24 126,00 € | 431 029,82 € |
| Année 29 | 210 718,11 € | 14 951,13 € | 220 311,71 € |
| Année 30 | 220 311,71 € | 5 358,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 729 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 372 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.