Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 878,26 € | 26 878,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 449 € / mois | 76 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 320 € | 4 027 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 225 € | 3 822 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 692,60 € | 131 846,52 € | 3 538 307,40 € |
| Année 2 | 197 711,37 € | 124 827,75 € | 3 340 596,03 € |
| Année 3 | 204 988,45 € | 117 550,67 € | 3 135 607,58 € |
| Année 4 | 212 533,40 € | 110 005,72 € | 2 923 074,18 € |
| Année 5 | 220 356,06 € | 102 183,06 € | 2 702 718,12 € |
| Année 6 | 228 466,63 € | 94 072,49 € | 2 474 251,49 € |
| Année 7 | 236 875,74 € | 85 663,38 € | 2 237 375,75 € |
| Année 8 | 245 594,33 € | 76 944,79 € | 1 991 781,42 € |
| Année 9 | 254 633,87 € | 67 905,25 € | 1 737 147,55 € |
| Année 10 | 264 006,10 € | 58 533,02 € | 1 473 141,45 € |
| Année 11 | 273 723,29 € | 48 815,83 € | 1 199 418,16 € |
| Année 12 | 283 798,14 € | 38 740,98 € | 915 620,02 € |
| Année 13 | 294 243,80 € | 28 295,32 € | 621 376,22 € |
| Année 14 | 305 073,96 € | 17 465,16 € | 316 302,26 € |
| Année 15 | 316 302,26 € | 6 236,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 729 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 372 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.