Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 238,65 € | 27 238,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 541 € / mois | 77 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 320 € | 4 081 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 475 € | 3 873 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 249,42 € | 133 614,38 € | 3 585 750,58 € |
| Année 2 | 200 362,27 € | 126 501,53 € | 3 385 388,31 € |
| Année 3 | 207 736,95 € | 119 126,85 € | 3 177 651,36 € |
| Année 4 | 215 383,07 € | 111 480,73 € | 2 962 268,29 € |
| Année 5 | 223 310,62 € | 103 553,18 € | 2 738 957,67 € |
| Année 6 | 231 529,92 € | 95 333,88 € | 2 507 427,75 € |
| Année 7 | 240 051,78 € | 86 812,02 € | 2 267 375,97 € |
| Année 8 | 248 887,30 € | 77 976,50 € | 2 018 488,67 € |
| Année 9 | 258 048,00 € | 68 815,80 € | 1 760 440,67 € |
| Année 10 | 267 545,92 € | 59 317,88 € | 1 492 894,75 € |
| Année 11 | 277 393,39 € | 49 470,41 € | 1 215 501,36 € |
| Année 12 | 287 603,33 € | 39 260,47 € | 927 898,03 € |
| Année 13 | 298 189,07 € | 28 674,73 € | 629 708,96 € |
| Année 14 | 309 164,42 € | 17 699,38 € | 320 544,54 € |
| Année 15 | 320 544,54 € | 6 320,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 779 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.