Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 365,94 € | 22 365,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 776 € / mois | 63 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 320 € | 4 081 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 475 € | 3 873 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 635,90 € | 138 755,38 € | 3 649 364,10 € |
| Année 2 | 134 554,86 € | 133 836,42 € | 3 514 809,24 € |
| Année 3 | 139 660,46 € | 128 730,82 € | 3 375 148,78 € |
| Année 4 | 144 959,77 € | 123 431,51 € | 3 230 189,01 € |
| Année 5 | 150 460,18 € | 117 931,10 € | 3 079 728,83 € |
| Année 6 | 156 169,29 € | 112 221,99 € | 2 923 559,54 € |
| Année 7 | 162 095,03 € | 106 296,25 € | 2 761 464,51 € |
| Année 8 | 168 245,61 € | 100 145,67 € | 2 593 218,90 € |
| Année 9 | 174 629,59 € | 93 761,69 € | 2 418 589,31 € |
| Année 10 | 181 255,79 € | 87 135,49 € | 2 237 333,52 € |
| Année 11 | 188 133,41 € | 80 257,87 € | 2 049 200,11 € |
| Année 12 | 195 271,99 € | 73 119,29 € | 1 853 928,12 € |
| Année 13 | 202 681,46 € | 65 709,82 € | 1 651 246,66 € |
| Année 14 | 210 372,07 € | 58 019,21 € | 1 440 874,59 € |
| Année 15 | 218 354,51 € | 50 036,77 € | 1 222 520,08 € |
| Année 16 | 226 639,85 € | 41 751,43 € | 995 880,23 € |
| Année 17 | 235 239,52 € | 33 151,76 € | 760 640,71 € |
| Année 18 | 244 165,53 € | 24 225,75 € | 516 475,18 € |
| Année 19 | 253 430,22 € | 14 961,06 € | 263 044,96 € |
| Année 20 | 263 044,96 € | 5 344,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 779 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 903 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.