Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 774,09 € | 21 774,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 982 € / mois | 62 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 320 € | 3 973 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 975 € | 3 770 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 205,45 € | 135 083,63 € | 3 552 794,55 € |
| Année 2 | 130 994,23 € | 130 294,85 € | 3 421 800,32 € |
| Année 3 | 135 964,71 € | 125 324,37 € | 3 285 835,61 € |
| Année 4 | 141 123,85 € | 120 165,23 € | 3 144 711,76 € |
| Année 5 | 146 478,69 € | 114 810,39 € | 2 998 233,07 € |
| Année 6 | 152 036,70 € | 109 252,38 € | 2 846 196,37 € |
| Année 7 | 157 805,63 € | 103 483,45 € | 2 688 390,74 € |
| Année 8 | 163 793,47 € | 97 495,61 € | 2 524 597,27 € |
| Année 9 | 170 008,49 € | 91 280,59 € | 2 354 588,78 € |
| Année 10 | 176 459,35 € | 84 829,73 € | 2 178 129,43 € |
| Année 11 | 183 154,97 € | 78 134,11 € | 1 994 974,46 € |
| Année 12 | 190 104,66 € | 71 184,42 € | 1 804 869,80 € |
| Année 13 | 197 318,07 € | 63 971,01 € | 1 607 551,73 € |
| Année 14 | 204 805,18 € | 56 483,90 € | 1 402 746,55 € |
| Année 15 | 212 576,36 € | 48 712,72 € | 1 190 170,19 € |
| Année 16 | 220 642,43 € | 40 646,65 € | 969 527,76 € |
| Année 17 | 229 014,56 € | 32 274,52 € | 740 513,20 € |
| Année 18 | 237 704,36 € | 23 584,72 € | 502 808,84 € |
| Année 19 | 246 723,90 € | 14 565,18 € | 256 084,94 € |
| Année 20 | 256 084,94 € | 5 203,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 679 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.