Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 182,24 € | 21 182,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 189 € / mois | 60 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 320 € | 3 865 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 475 € | 3 668 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 775,01 € | 131 411,87 € | 3 456 224,99 € |
| Année 2 | 127 433,62 € | 126 753,26 € | 3 328 791,37 € |
| Année 3 | 132 268,99 € | 121 917,89 € | 3 196 522,38 € |
| Année 4 | 137 287,86 € | 116 899,02 € | 3 059 234,52 € |
| Année 5 | 142 497,15 € | 111 689,73 € | 2 916 737,37 € |
| Année 6 | 147 904,12 € | 106 282,76 € | 2 768 833,25 € |
| Année 7 | 153 516,23 € | 100 670,65 € | 2 615 317,02 € |
| Année 8 | 159 341,30 € | 94 845,58 € | 2 455 975,72 € |
| Année 9 | 165 387,41 € | 88 799,47 € | 2 290 588,31 € |
| Année 10 | 171 662,94 € | 82 523,94 € | 2 118 925,37 € |
| Année 11 | 178 176,54 € | 76 010,34 € | 1 940 748,83 € |
| Année 12 | 184 937,36 € | 69 249,52 € | 1 755 811,47 € |
| Année 13 | 191 954,67 € | 62 232,21 € | 1 563 856,80 € |
| Année 14 | 199 238,26 € | 54 948,62 € | 1 364 618,54 € |
| Année 15 | 206 798,23 € | 47 388,65 € | 1 157 820,31 € |
| Année 16 | 214 645,04 € | 39 541,84 € | 943 175,27 € |
| Année 17 | 222 789,62 € | 31 397,26 € | 720 385,65 € |
| Année 18 | 231 243,21 € | 22 943,67 € | 489 142,44 € |
| Année 19 | 240 017,59 € | 14 169,29 € | 249 124,85 € |
| Année 20 | 249 124,85 € | 5 062,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 579 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 286 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.