Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 797,07 € | 25 797,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 173 € / mois | 73 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 320 € | 3 865 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 475 € | 3 668 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 021,87 € | 126 542,97 € | 3 395 978,13 € |
| Année 2 | 189 758,29 € | 119 806,55 € | 3 206 219,84 € |
| Année 3 | 196 742,69 € | 112 822,15 € | 3 009 477,15 € |
| Année 4 | 203 984,11 € | 105 580,73 € | 2 805 493,04 € |
| Année 5 | 211 492,09 € | 98 072,75 € | 2 594 000,95 € |
| Année 6 | 219 276,43 € | 90 288,41 € | 2 374 724,52 € |
| Année 7 | 227 347,27 € | 82 217,57 € | 2 147 377,25 € |
| Année 8 | 235 715,17 € | 73 849,67 € | 1 911 662,08 € |
| Année 9 | 244 391,05 € | 65 173,79 € | 1 667 271,03 € |
| Année 10 | 253 386,31 € | 56 178,53 € | 1 413 884,72 € |
| Année 11 | 262 712,61 € | 46 852,23 € | 1 151 172,11 € |
| Année 12 | 272 382,19 € | 37 182,65 € | 878 789,92 € |
| Année 13 | 282 407,70 € | 27 157,14 € | 596 382,22 € |
| Année 14 | 292 802,18 € | 16 762,66 € | 303 580,04 € |
| Année 15 | 303 580,04 € | 5 985,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 579 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 357 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.