Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 529 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 436,68 € | 25 436,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 081 € / mois | 72 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 320 € | 3 811 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 225 € | 3 617 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 465,04 € | 124 775,12 € | 3 348 534,96 € |
| Année 2 | 187 107,37 € | 118 132,79 € | 3 161 427,59 € |
| Année 3 | 193 994,16 € | 111 246,00 € | 2 967 433,43 € |
| Année 4 | 201 134,43 € | 104 105,73 € | 2 766 299,00 € |
| Année 5 | 208 537,54 € | 96 702,62 € | 2 557 761,46 € |
| Année 6 | 216 213,11 € | 89 027,05 € | 2 341 548,35 € |
| Année 7 | 224 171,22 € | 81 068,94 € | 2 117 377,13 € |
| Année 8 | 232 422,20 € | 72 817,96 € | 1 884 954,93 € |
| Année 9 | 240 976,92 € | 64 263,24 € | 1 643 978,01 € |
| Année 10 | 249 846,47 € | 55 393,69 € | 1 394 131,54 € |
| Année 11 | 259 042,50 € | 46 197,66 € | 1 135 089,04 € |
| Année 12 | 268 577,00 € | 36 663,16 € | 866 512,04 € |
| Année 13 | 278 462,42 € | 26 777,74 € | 588 049,62 € |
| Année 14 | 288 711,70 € | 16 528,46 € | 299 337,92 € |
| Année 15 | 299 337,92 € | 5 901,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 529 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.