Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 157,47 € | 26 157,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 265 € / mois | 74 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 320 € | 3 919 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 725 € | 3 719 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 578,80 € | 128 310,84 € | 3 443 421,20 € |
| Année 2 | 192 409,36 € | 121 480,28 € | 3 251 011,84 € |
| Année 3 | 199 491,29 € | 114 398,35 € | 3 051 520,55 € |
| Année 4 | 206 833,92 € | 107 055,72 € | 2 844 686,63 € |
| Année 5 | 214 446,79 € | 99 442,85 € | 2 630 239,84 € |
| Année 6 | 222 339,87 € | 91 549,77 € | 2 407 899,97 € |
| Année 7 | 230 523,46 € | 83 366,18 € | 2 177 376,51 € |
| Année 8 | 239 008,28 € | 74 881,36 € | 1 938 368,23 € |
| Année 9 | 247 805,39 € | 66 084,25 € | 1 690 562,84 € |
| Année 10 | 256 926,28 € | 56 963,36 € | 1 433 636,56 € |
| Année 11 | 266 382,90 € | 47 506,74 € | 1 167 253,66 € |
| Année 12 | 276 187,55 € | 37 702,09 € | 891 066,11 € |
| Année 13 | 286 353,10 € | 27 536,54 € | 604 713,01 € |
| Année 14 | 296 892,81 € | 16 996,83 € | 307 820,20 € |
| Année 15 | 307 820,20 € | 6 069,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 629 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.