Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 478,16 € | 21 478,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 085 € / mois | 61 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 320 € | 3 919 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 725 € | 3 719 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 490,19 € | 133 247,73 € | 3 504 509,81 € |
| Année 2 | 129 213,89 € | 128 524,03 € | 3 375 295,92 € |
| Année 3 | 134 116,80 € | 123 621,12 € | 3 241 179,12 € |
| Année 4 | 139 205,77 € | 118 532,15 € | 3 101 973,35 € |
| Année 5 | 144 487,83 € | 113 250,09 € | 2 957 485,52 € |
| Année 6 | 149 970,33 € | 107 767,59 € | 2 807 515,19 € |
| Année 7 | 155 660,86 € | 102 077,06 € | 2 651 854,33 € |
| Année 8 | 161 567,30 € | 96 170,62 € | 2 490 287,03 € |
| Année 9 | 167 697,88 € | 90 040,04 € | 2 322 589,15 € |
| Année 10 | 174 061,06 € | 83 676,86 € | 2 148 528,09 € |
| Année 11 | 180 665,70 € | 77 072,22 € | 1 967 862,39 € |
| Année 12 | 187 520,93 € | 70 216,99 € | 1 780 341,46 € |
| Année 13 | 194 636,30 € | 63 101,62 € | 1 585 705,16 € |
| Année 14 | 202 021,61 € | 55 716,31 € | 1 383 683,55 € |
| Année 15 | 209 687,21 € | 48 050,71 € | 1 173 996,34 € |
| Année 16 | 217 643,64 € | 40 094,28 € | 956 352,70 € |
| Année 17 | 225 901,99 € | 31 835,93 € | 730 450,71 € |
| Année 18 | 234 473,68 € | 23 264,24 € | 495 977,03 € |
| Année 19 | 243 370,63 € | 14 367,29 € | 252 606,40 € |
| Année 20 | 252 606,40 € | 5 132,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 629 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 548 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 366 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.