Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 629 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 301,46 € | 18 301,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 459 € / mois | 52 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 320 € | 3 919 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 725 € | 3 719 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 629 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 959,67 € | 160 657,85 € | 3 570 040,33 € |
| Année 2 | 61 643,68 € | 157 973,84 € | 3 508 396,65 € |
| Année 3 | 64 449,91 € | 155 167,61 € | 3 443 946,74 € |
| Année 4 | 67 383,87 € | 152 233,65 € | 3 376 562,87 € |
| Année 5 | 70 451,40 € | 149 166,12 € | 3 306 111,47 € |
| Année 6 | 73 658,55 € | 145 958,97 € | 3 232 452,92 € |
| Année 7 | 77 011,71 € | 142 605,81 € | 3 155 441,21 € |
| Année 8 | 80 517,53 € | 139 099,99 € | 3 074 923,68 € |
| Année 9 | 84 182,91 € | 135 434,61 € | 2 990 740,77 € |
| Année 10 | 88 015,19 € | 131 602,33 € | 2 902 725,58 € |
| Année 11 | 92 021,93 € | 127 595,59 € | 2 810 703,65 € |
| Année 12 | 96 211,05 € | 123 406,47 € | 2 714 492,60 € |
| Année 13 | 100 590,88 € | 119 026,64 € | 2 613 901,72 € |
| Année 14 | 105 170,06 € | 114 447,46 € | 2 508 731,66 € |
| Année 15 | 109 957,74 € | 109 659,78 € | 2 398 773,92 € |
| Année 16 | 114 963,37 € | 104 654,15 € | 2 283 810,55 € |
| Année 17 | 120 196,84 € | 99 420,68 € | 2 163 613,71 € |
| Année 18 | 125 668,57 € | 93 948,95 € | 2 037 945,14 € |
| Année 19 | 131 389,40 € | 88 228,12 € | 1 906 555,74 € |
| Année 20 | 137 370,66 € | 82 246,86 € | 1 769 185,08 € |
| Année 21 | 143 624,19 € | 75 993,33 € | 1 625 560,89 € |
| Année 22 | 150 162,39 € | 69 455,13 € | 1 475 398,50 € |
| Année 23 | 156 998,26 € | 62 619,26 € | 1 318 400,24 € |
| Année 24 | 164 145,33 € | 55 472,19 € | 1 154 254,91 € |
| Année 25 | 171 617,71 € | 47 999,81 € | 982 637,20 € |
| Année 26 | 179 430,28 € | 40 187,24 € | 803 206,92 € |
| Année 27 | 187 598,50 € | 32 019,02 € | 615 608,42 € |
| Année 28 | 196 138,55 € | 23 478,97 € | 419 469,87 € |
| Année 29 | 205 067,38 € | 14 550,14 € | 214 402,49 € |
| Année 30 | 214 402,49 € | 5 214,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 629 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.