Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 049,30 € | 18 049,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 695 € / mois | 51 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 320 € | 3 865 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 475 € | 3 668 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 147,25 € | 158 444,35 € | 3 520 852,75 € |
| Année 2 | 60 794,32 € | 155 797,28 € | 3 460 058,43 € |
| Année 3 | 63 561,86 € | 153 029,74 € | 3 396 496,57 € |
| Année 4 | 66 455,39 € | 150 136,21 € | 3 330 041,18 € |
| Année 5 | 69 480,64 € | 147 110,96 € | 3 260 560,54 € |
| Année 6 | 72 643,63 € | 143 947,97 € | 3 187 916,91 € |
| Année 7 | 75 950,58 € | 140 641,02 € | 3 111 966,33 € |
| Année 8 | 79 408,08 € | 137 183,52 € | 3 032 558,25 € |
| Année 9 | 83 022,98 € | 133 568,62 € | 2 949 535,27 € |
| Année 10 | 86 802,45 € | 129 789,15 € | 2 862 732,82 € |
| Année 11 | 90 753,97 € | 125 837,63 € | 2 771 978,85 € |
| Année 12 | 94 885,35 € | 121 706,25 € | 2 677 093,50 € |
| Année 13 | 99 204,84 € | 117 386,76 € | 2 577 888,66 € |
| Année 14 | 103 720,95 € | 112 870,65 € | 2 474 167,71 € |
| Année 15 | 108 442,64 € | 108 148,96 € | 2 365 725,07 € |
| Année 16 | 113 379,28 € | 103 212,32 € | 2 252 345,79 € |
| Année 17 | 118 540,67 € | 98 050,93 € | 2 133 805,12 € |
| Année 18 | 123 937,01 € | 92 654,59 € | 2 009 868,11 € |
| Année 19 | 129 579,01 € | 87 012,59 € | 1 880 289,10 € |
| Année 20 | 135 477,83 € | 81 113,77 € | 1 744 811,27 € |
| Année 21 | 141 645,20 € | 74 946,40 € | 1 603 166,07 € |
| Année 22 | 148 093,33 € | 68 498,27 € | 1 455 072,74 € |
| Année 23 | 154 834,98 € | 61 756,62 € | 1 300 237,76 € |
| Année 24 | 161 883,57 € | 54 708,03 € | 1 138 354,19 € |
| Année 25 | 169 253,03 € | 47 338,57 € | 969 101,16 € |
| Année 26 | 176 957,93 € | 39 633,67 € | 792 143,23 € |
| Année 27 | 185 013,61 € | 31 577,99 € | 607 129,62 € |
| Année 28 | 193 435,99 € | 23 155,61 € | 413 693,63 € |
| Année 29 | 202 241,80 € | 14 349,80 € | 211 451,83 € |
| Année 30 | 211 451,83 € | 5 143,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 579 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 948 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.