Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 479 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 544,99 € | 17 544,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 167 € / mois | 50 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 320 € | 3 757 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 975 € | 3 565 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 479 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 522,62 € | 154 017,26 € | 3 422 477,38 € |
| Année 2 | 59 095,68 € | 151 444,20 € | 3 363 381,70 € |
| Année 3 | 61 785,90 € | 148 753,98 € | 3 301 595,80 € |
| Année 4 | 64 598,59 € | 145 941,29 € | 3 236 997,21 € |
| Année 5 | 67 539,31 € | 143 000,57 € | 3 169 457,90 € |
| Année 6 | 70 613,93 € | 139 925,95 € | 3 098 843,97 € |
| Année 7 | 73 828,49 € | 136 711,39 € | 3 025 015,48 € |
| Année 8 | 77 189,38 € | 133 350,50 € | 2 947 826,10 € |
| Année 9 | 80 703,29 € | 129 836,59 € | 2 867 122,81 € |
| Année 10 | 84 377,15 € | 126 162,73 € | 2 782 745,66 € |
| Année 11 | 88 218,27 € | 122 321,61 € | 2 694 527,39 € |
| Année 12 | 92 234,23 € | 118 305,65 € | 2 602 293,16 € |
| Année 13 | 96 433,01 € | 114 106,87 € | 2 505 860,15 € |
| Année 14 | 100 822,93 € | 109 716,95 € | 2 405 037,22 € |
| Année 15 | 105 412,71 € | 105 127,17 € | 2 299 624,51 € |
| Année 16 | 110 211,41 € | 100 328,47 € | 2 189 413,10 € |
| Année 17 | 115 228,59 € | 95 311,29 € | 2 074 184,51 € |
| Année 18 | 120 474,16 € | 90 065,72 € | 1 953 710,35 € |
| Année 19 | 125 958,51 € | 84 581,37 € | 1 827 751,84 € |
| Année 20 | 131 692,53 € | 78 847,35 € | 1 696 059,31 € |
| Année 21 | 137 687,56 € | 72 852,32 € | 1 558 371,75 € |
| Année 22 | 143 955,54 € | 66 584,34 € | 1 414 416,21 € |
| Année 23 | 150 508,85 € | 60 031,03 € | 1 263 907,36 € |
| Année 24 | 157 360,47 € | 53 179,41 € | 1 106 546,89 € |
| Année 25 | 164 523,99 € | 46 015,89 € | 942 022,90 € |
| Année 26 | 172 013,64 € | 38 526,24 € | 770 009,26 € |
| Année 27 | 179 844,22 € | 30 695,66 € | 590 165,04 € |
| Année 28 | 188 031,30 € | 22 508,58 € | 402 133,74 € |
| Année 29 | 196 591,07 € | 13 948,81 € | 205 542,67 € |
| Année 30 | 205 542,67 € | 4 999,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 479 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.