Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 133,72 € | 18 133,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 951 € / mois | 51 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 320 € | 3 757 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 975 € | 3 565 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 104,63 € | 133 500,01 € | 3 394 895,37 € |
| Année 2 | 87 426,56 € | 130 178,08 € | 3 307 468,81 € |
| Année 3 | 90 879,70 € | 126 724,94 € | 3 216 589,11 € |
| Année 4 | 94 469,22 € | 123 135,42 € | 3 122 119,89 € |
| Année 5 | 98 200,52 € | 119 404,12 € | 3 023 919,37 € |
| Année 6 | 102 079,18 € | 115 525,46 € | 2 921 840,19 € |
| Année 7 | 106 111,07 € | 111 493,57 € | 2 815 729,12 € |
| Année 8 | 110 302,15 € | 107 302,49 € | 2 705 426,97 € |
| Année 9 | 114 658,82 € | 102 945,82 € | 2 590 768,15 € |
| Année 10 | 119 187,57 € | 98 417,07 € | 2 471 580,58 € |
| Année 11 | 123 895,17 € | 93 709,47 € | 2 347 685,41 € |
| Année 12 | 128 788,74 € | 88 815,90 € | 2 218 896,67 € |
| Année 13 | 133 875,56 € | 83 729,08 € | 2 085 021,11 € |
| Année 14 | 139 163,30 € | 78 441,34 € | 1 945 857,81 € |
| Année 15 | 144 659,90 € | 72 944,74 € | 1 801 197,91 € |
| Année 16 | 150 373,62 € | 67 231,02 € | 1 650 824,29 € |
| Année 17 | 156 312,99 € | 61 291,65 € | 1 494 511,30 € |
| Année 18 | 162 486,95 € | 55 117,69 € | 1 332 024,35 € |
| Année 19 | 168 904,79 € | 48 699,85 € | 1 163 119,56 € |
| Année 20 | 175 576,10 € | 42 028,54 € | 987 543,46 € |
| Année 21 | 182 510,90 € | 35 093,74 € | 805 032,56 € |
| Année 22 | 189 719,63 € | 27 885,01 € | 615 312,93 € |
| Année 23 | 197 213,09 € | 20 391,55 € | 418 099,84 € |
| Année 24 | 205 002,49 € | 12 602,15 € | 213 097,35 € |
| Année 25 | 213 097,35 € | 4 505,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 479 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 811 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.