Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 429 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 873,10 € | 17 873,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 161 € / mois | 51 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 320 € | 3 703 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 725 € | 3 514 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 429 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 895,86 € | 131 581,34 € | 3 346 104,14 € |
| Année 2 | 86 170,04 € | 128 307,16 € | 3 259 934,10 € |
| Année 3 | 89 573,53 € | 124 903,67 € | 3 170 360,57 € |
| Année 4 | 93 111,47 € | 121 365,73 € | 3 077 249,10 € |
| Année 5 | 96 789,13 € | 117 688,07 € | 2 980 459,97 € |
| Année 6 | 100 612,06 € | 113 865,14 € | 2 879 847,91 € |
| Année 7 | 104 585,98 € | 109 891,22 € | 2 775 261,93 € |
| Année 8 | 108 716,86 € | 105 760,34 € | 2 666 545,07 € |
| Année 9 | 113 010,90 € | 101 466,30 € | 2 553 534,17 € |
| Année 10 | 117 474,55 € | 97 002,65 € | 2 436 059,62 € |
| Année 11 | 122 114,51 € | 92 362,69 € | 2 313 945,11 € |
| Année 12 | 126 937,71 € | 87 539,49 € | 2 187 007,40 € |
| Année 13 | 131 951,43 € | 82 525,77 € | 2 055 055,97 € |
| Année 14 | 137 163,19 € | 77 314,01 € | 1 917 892,78 € |
| Année 15 | 142 580,77 € | 71 896,43 € | 1 775 312,01 € |
| Année 16 | 148 212,36 € | 66 264,84 € | 1 627 099,65 € |
| Année 17 | 154 066,36 € | 60 410,84 € | 1 473 033,29 € |
| Année 18 | 160 151,61 € | 54 325,59 € | 1 312 881,68 € |
| Année 19 | 166 477,23 € | 47 999,97 € | 1 146 404,45 € |
| Année 20 | 173 052,63 € | 41 424,57 € | 973 351,82 € |
| Année 21 | 179 887,78 € | 34 589,42 € | 793 464,04 € |
| Année 22 | 186 992,89 € | 27 484,31 € | 606 471,15 € |
| Année 23 | 194 378,64 € | 20 098,56 € | 412 092,51 € |
| Année 24 | 202 056,10 € | 12 421,10 € | 210 036,41 € |
| Année 25 | 210 036,41 € | 4 440,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 429 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 274 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.