Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 429 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 294,47 € | 20 294,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 498 € / mois | 57 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 320 € | 3 703 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 725 € | 3 514 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 629,38 € | 125 904,26 € | 3 311 370,62 € |
| Année 2 | 122 092,75 € | 121 440,89 € | 3 189 277,87 € |
| Année 3 | 126 725,49 € | 116 808,15 € | 3 062 552,38 € |
| Année 4 | 131 534,00 € | 111 999,64 € | 2 931 018,38 € |
| Année 5 | 136 524,96 € | 107 008,68 € | 2 794 493,42 € |
| Année 6 | 141 705,33 € | 101 828,31 € | 2 652 788,09 € |
| Année 7 | 147 082,23 € | 96 451,41 € | 2 505 705,86 € |
| Année 8 | 152 663,19 € | 90 870,45 € | 2 353 042,67 € |
| Année 9 | 158 455,85 € | 85 077,79 € | 2 194 586,82 € |
| Année 10 | 164 468,36 € | 79 065,28 € | 2 030 118,46 € |
| Année 11 | 170 709,02 € | 72 824,62 € | 1 859 409,44 € |
| Année 12 | 177 186,46 € | 66 347,18 € | 1 682 222,98 € |
| Année 13 | 183 909,66 € | 59 623,98 € | 1 498 313,32 € |
| Année 14 | 190 887,98 € | 52 645,66 € | 1 307 425,34 € |
| Année 15 | 198 131,12 € | 45 402,52 € | 1 109 294,22 € |
| Année 16 | 205 649,07 € | 37 884,57 € | 903 645,15 € |
| Année 17 | 213 452,28 € | 30 081,36 € | 690 192,87 € |
| Année 18 | 221 551,58 € | 21 982,06 € | 468 641,29 € |
| Année 19 | 229 958,23 € | 13 575,41 € | 238 683,06 € |
| Année 20 | 238 683,06 € | 4 849,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 429 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 342 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 274 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.