Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 998,54 € | 19 998,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 602 € / mois | 57 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 320 € | 3 649 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 475 € | 3 463 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 914,09 € | 124 068,39 € | 3 263 085,91 € |
| Année 2 | 120 312,38 € | 119 670,10 € | 3 142 773,53 € |
| Année 3 | 124 877,56 € | 115 104,92 € | 3 017 895,97 € |
| Année 4 | 129 615,95 € | 110 366,53 € | 2 888 280,02 € |
| Année 5 | 134 534,12 € | 105 448,36 € | 2 753 745,90 € |
| Année 6 | 139 638,95 € | 100 343,53 € | 2 614 106,95 € |
| Année 7 | 144 937,44 € | 95 045,04 € | 2 469 169,51 € |
| Année 8 | 150 437,02 € | 89 545,46 € | 2 318 732,49 € |
| Année 9 | 156 145,26 € | 83 837,22 € | 2 162 587,23 € |
| Année 10 | 162 070,07 € | 77 912,41 € | 2 000 517,16 € |
| Année 11 | 168 219,72 € | 71 762,76 € | 1 832 297,44 € |
| Année 12 | 174 602,69 € | 65 379,79 € | 1 657 694,75 € |
| Année 13 | 181 227,88 € | 58 754,60 € | 1 476 466,87 € |
| Année 14 | 188 104,45 € | 51 878,03 € | 1 288 362,42 € |
| Année 15 | 195 241,93 € | 44 740,55 € | 1 093 120,49 € |
| Année 16 | 202 650,27 € | 37 332,21 € | 890 470,22 € |
| Année 17 | 210 339,70 € | 29 642,78 € | 680 130,52 € |
| Année 18 | 218 320,90 € | 21 661,58 € | 461 809,62 € |
| Année 19 | 226 604,92 € | 13 377,56 € | 235 204,70 € |
| Année 20 | 235 204,70 € | 4 779,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 379 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 139 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 337 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.