Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 379 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 355,49 € | 24 355,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 805 € / mois | 69 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 320 € | 3 649 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 475 € | 3 463 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 794,32 € | 119 471,56 € | 3 206 205,68 € |
| Année 2 | 179 154,31 € | 113 111,57 € | 3 027 051,37 € |
| Année 3 | 185 748,38 € | 106 517,50 € | 2 841 302,99 € |
| Année 4 | 192 585,17 € | 99 680,71 € | 2 648 717,82 € |
| Année 5 | 199 673,59 € | 92 592,29 € | 2 449 044,23 € |
| Année 6 | 207 022,94 € | 85 242,94 € | 2 242 021,29 € |
| Année 7 | 214 642,76 € | 77 623,12 € | 2 027 378,53 € |
| Année 8 | 222 543,04 € | 69 722,84 € | 1 804 835,49 € |
| Année 9 | 230 734,10 € | 61 531,78 € | 1 574 101,39 € |
| Année 10 | 239 226,67 € | 53 039,21 € | 1 334 874,72 € |
| Année 11 | 248 031,84 € | 44 234,04 € | 1 086 842,88 € |
| Année 12 | 257 161,06 € | 35 104,82 € | 829 681,82 € |
| Année 13 | 266 626,30 € | 25 639,58 € | 563 055,52 € |
| Année 14 | 276 439,94 € | 15 825,94 € | 286 615,58 € |
| Année 15 | 286 615,58 € | 5 651,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 379 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 548 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 270 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 84 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.