Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 329 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 995,10 € | 23 995,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 712 € / mois | 68 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 320 € | 3 595 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 225 € | 3 412 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 237,49 € | 117 703,71 € | 3 158 762,51 € |
| Année 2 | 176 503,38 € | 111 437,82 € | 2 982 259,13 € |
| Année 3 | 182 999,89 € | 104 941,31 € | 2 799 259,24 € |
| Année 4 | 189 735,50 € | 98 205,70 € | 2 609 523,74 € |
| Année 5 | 196 719,04 € | 91 222,16 € | 2 412 804,70 € |
| Année 6 | 203 959,60 € | 83 981,60 € | 2 208 845,10 € |
| Année 7 | 211 466,71 € | 76 474,49 € | 1 997 378,39 € |
| Année 8 | 219 250,09 € | 68 691,11 € | 1 778 128,30 € |
| Année 9 | 227 319,96 € | 60 621,24 € | 1 550 808,34 € |
| Année 10 | 235 686,85 € | 52 254,35 € | 1 315 121,49 € |
| Année 11 | 244 361,71 € | 43 579,49 € | 1 070 759,78 € |
| Année 12 | 253 355,87 € | 34 585,33 € | 817 403,91 € |
| Année 13 | 262 681,05 € | 25 260,15 € | 554 722,86 € |
| Année 14 | 272 349,47 € | 15 591,73 € | 282 373,39 € |
| Année 15 | 282 373,39 € | 5 567,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 329 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.