Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 229 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 274,31 € | 23 274,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 528 € / mois | 66 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 258 320 € | 3 487 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 725 € | 3 309 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 123,71 € | 114 168,01 € | 3 063 876,29 € |
| Année 2 | 171 201,38 € | 108 090,34 € | 2 892 674,91 € |
| Année 3 | 177 502,75 € | 101 788,97 € | 2 715 172,16 € |
| Année 4 | 184 036,02 € | 95 255,70 € | 2 531 136,14 € |
| Année 5 | 190 809,79 € | 88 481,93 € | 2 340 326,35 € |
| Année 6 | 197 832,87 € | 81 458,85 € | 2 142 493,48 € |
| Année 7 | 205 114,44 € | 74 177,28 € | 1 937 379,04 € |
| Année 8 | 212 664,01 € | 66 627,71 € | 1 724 715,03 € |
| Année 9 | 220 491,50 € | 58 800,22 € | 1 504 223,53 € |
| Année 10 | 228 607,04 € | 50 684,68 € | 1 275 616,49 € |
| Année 11 | 237 021,32 € | 42 270,40 € | 1 038 595,17 € |
| Année 12 | 245 745,27 € | 33 546,45 € | 792 849,90 € |
| Année 13 | 254 790,36 € | 24 501,36 € | 538 059,54 € |
| Année 14 | 264 168,37 € | 15 123,35 € | 273 891,17 € |
| Année 15 | 273 891,17 € | 5 400,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 229 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 322 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.