Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 553,52 € | 22 553,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 344 € / mois | 64 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 320 € | 3 379 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 225 € | 3 207 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 009,94 € | 110 632,30 € | 2 968 990,06 € |
| Année 2 | 165 899,38 € | 104 742,86 € | 2 803 090,68 € |
| Année 3 | 172 005,59 € | 98 636,65 € | 2 631 085,09 € |
| Année 4 | 178 336,54 € | 92 305,70 € | 2 452 748,55 € |
| Année 5 | 184 900,55 € | 85 741,69 € | 2 267 848,00 € |
| Année 6 | 191 706,11 € | 78 936,13 € | 2 076 141,89 € |
| Année 7 | 198 762,17 € | 71 880,07 € | 1 877 379,72 € |
| Année 8 | 206 077,96 € | 64 564,28 € | 1 671 301,76 € |
| Année 9 | 213 663,00 € | 56 979,24 € | 1 457 638,76 € |
| Année 10 | 221 527,24 € | 49 115,00 € | 1 236 111,52 € |
| Année 11 | 229 680,91 € | 40 961,33 € | 1 006 430,61 € |
| Année 12 | 238 134,72 € | 32 507,52 € | 768 295,89 € |
| Année 13 | 246 899,67 € | 23 742,57 € | 521 396,22 € |
| Année 14 | 255 987,24 € | 14 655,00 € | 265 408,98 € |
| Année 15 | 265 408,98 € | 5 232,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 129 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.