Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 779,90 € | 15 779,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 818 € / mois | 45 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 320 € | 3 379 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 225 € | 3 207 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 836,21 € | 138 522,59 € | 3 078 163,79 € |
| Année 2 | 53 150,44 € | 136 208,36 € | 3 025 013,35 € |
| Année 3 | 55 570,00 € | 133 788,80 € | 2 969 443,35 € |
| Année 4 | 58 099,75 € | 131 259,05 € | 2 911 343,60 € |
| Année 5 | 60 744,62 € | 128 614,18 € | 2 850 598,98 € |
| Année 6 | 63 509,89 € | 125 848,91 € | 2 787 089,09 € |
| Année 7 | 66 401,05 € | 122 957,75 € | 2 720 688,04 € |
| Année 8 | 69 423,86 € | 119 934,94 € | 2 651 264,18 € |
| Année 9 | 72 584,23 € | 116 774,57 € | 2 578 679,95 € |
| Année 10 | 75 888,48 € | 113 470,32 € | 2 502 791,47 € |
| Année 11 | 79 343,17 € | 110 015,63 € | 2 423 448,30 € |
| Année 12 | 82 955,12 € | 106 403,68 € | 2 340 493,18 € |
| Année 13 | 86 731,48 € | 102 627,32 € | 2 253 761,70 € |
| Année 14 | 90 679,78 € | 98 679,02 € | 2 163 081,92 € |
| Année 15 | 94 807,80 € | 94 551,00 € | 2 068 274,12 € |
| Année 16 | 99 123,73 € | 90 235,07 € | 1 969 150,39 € |
| Année 17 | 103 636,17 € | 85 722,63 € | 1 865 514,22 € |
| Année 18 | 108 354,01 € | 81 004,79 € | 1 757 160,21 € |
| Année 19 | 113 286,59 € | 76 072,21 € | 1 643 873,62 € |
| Année 20 | 118 443,76 € | 70 915,04 € | 1 525 429,86 € |
| Année 21 | 123 835,69 € | 65 523,11 € | 1 401 594,17 € |
| Année 22 | 129 473,07 € | 59 885,73 € | 1 272 121,10 € |
| Année 23 | 135 367,09 € | 53 991,71 € | 1 136 754,01 € |
| Année 24 | 141 529,42 € | 47 829,38 € | 995 224,59 € |
| Année 25 | 147 972,27 € | 41 386,53 € | 847 252,32 € |
| Année 26 | 154 708,44 € | 34 650,36 € | 692 543,88 € |
| Année 27 | 161 751,24 € | 27 607,56 € | 530 792,64 € |
| Année 28 | 169 114,63 € | 20 244,17 € | 361 678,01 € |
| Année 29 | 176 813,26 € | 12 545,54 € | 184 864,75 € |
| Année 30 | 184 864,75 € | 4 496,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 129 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 312 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 250 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.