Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 309,40 € | 16 309,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 422 € / mois | 46 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 320 € | 3 379 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 225 € | 3 207 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 643,39 € | 120 069,41 € | 3 053 356,61 € |
| Année 2 | 78 631,11 € | 117 081,69 € | 2 974 725,50 € |
| Année 3 | 81 736,84 € | 113 975,96 € | 2 892 988,66 € |
| Année 4 | 84 965,23 € | 110 747,57 € | 2 808 023,43 € |
| Année 5 | 88 321,13 € | 107 391,67 € | 2 719 702,30 € |
| Année 6 | 91 809,62 € | 103 903,18 € | 2 627 892,68 € |
| Année 7 | 95 435,86 € | 100 276,94 € | 2 532 456,82 € |
| Année 8 | 99 205,33 € | 96 507,47 € | 2 433 251,49 € |
| Année 9 | 103 123,72 € | 92 589,08 € | 2 330 127,77 € |
| Année 10 | 107 196,82 € | 88 515,98 € | 2 222 930,95 € |
| Année 11 | 111 430,83 € | 84 281,97 € | 2 111 500,12 € |
| Année 12 | 115 832,06 € | 79 880,74 € | 1 995 668,06 € |
| Année 13 | 120 407,13 € | 75 305,67 € | 1 875 260,93 € |
| Année 14 | 125 162,93 € | 70 549,87 € | 1 750 098,00 € |
| Année 15 | 130 106,56 € | 65 606,24 € | 1 619 991,44 € |
| Année 16 | 135 245,43 € | 60 467,37 € | 1 484 746,01 € |
| Année 17 | 140 587,27 € | 55 125,53 € | 1 344 158,74 € |
| Année 18 | 146 140,14 € | 49 572,66 € | 1 198 018,60 € |
| Année 19 | 151 912,29 € | 43 800,51 € | 1 046 106,31 € |
| Année 20 | 157 912,46 € | 37 800,34 € | 888 193,85 € |
| Année 21 | 164 149,58 € | 31 563,22 € | 724 044,27 € |
| Année 22 | 170 633,08 € | 25 079,72 € | 553 411,19 € |
| Année 23 | 177 372,68 € | 18 340,12 € | 376 038,51 € |
| Année 24 | 184 378,42 € | 11 334,38 € | 191 660,09 € |
| Année 25 | 191 660,09 € | 4 051,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 129 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 598 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 312 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.