Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 179 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 913,91 € | 22 913,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 436 € / mois | 65 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 254 320 € | 3 433 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 475 € | 3 258 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 566,78 € | 112 400,14 € | 3 016 433,22 € |
| Année 2 | 168 550,31 € | 106 416,61 € | 2 847 882,91 € |
| Année 3 | 174 754,11 € | 100 212,81 € | 2 673 128,80 € |
| Année 4 | 181 186,22 € | 93 780,70 € | 2 491 942,58 € |
| Année 5 | 187 855,11 € | 87 111,81 € | 2 304 087,47 € |
| Année 6 | 194 769,39 € | 80 197,53 € | 2 109 318,08 € |
| Année 7 | 201 938,25 € | 73 028,67 € | 1 907 379,83 € |
| Année 8 | 209 370,92 € | 65 596,00 € | 1 698 008,91 € |
| Année 9 | 217 077,14 € | 57 889,78 € | 1 480 931,77 € |
| Année 10 | 225 067,06 € | 49 899,86 € | 1 255 864,71 € |
| Année 11 | 233 351,04 € | 41 615,88 € | 1 022 513,67 € |
| Année 12 | 241 939,94 € | 33 026,98 € | 780 573,73 € |
| Année 13 | 250 844,93 € | 24 121,99 € | 529 728,80 € |
| Année 14 | 260 077,68 € | 14 889,24 € | 269 651,12 € |
| Année 15 | 269 651,12 € | 5 316,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 179 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 317 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.