Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 814,85 € | 18 814,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 015 € / mois | 53 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 254 320 € | 3 433 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 475 € | 3 258 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 053,33 € | 116 724,87 € | 3 069 946,67 € |
| Année 2 | 113 191,29 € | 112 586,91 € | 2 956 755,38 € |
| Année 3 | 117 486,23 € | 108 291,97 € | 2 839 269,15 € |
| Année 4 | 121 944,20 € | 103 834,00 € | 2 717 324,95 € |
| Année 5 | 126 571,29 € | 99 206,91 € | 2 590 753,66 € |
| Année 6 | 131 373,94 € | 94 404,26 € | 2 459 379,72 € |
| Année 7 | 136 358,84 € | 89 419,36 € | 2 323 020,88 € |
| Année 8 | 141 532,87 € | 84 245,33 € | 2 181 488,01 € |
| Année 9 | 146 903,23 € | 78 874,97 € | 2 034 584,78 € |
| Année 10 | 152 477,39 € | 73 300,81 € | 1 882 107,39 € |
| Année 11 | 158 263,03 € | 67 515,17 € | 1 723 844,36 € |
| Année 12 | 164 268,22 € | 61 509,98 € | 1 559 576,14 € |
| Année 13 | 170 501,28 € | 55 276,92 € | 1 389 074,86 € |
| Année 14 | 176 970,82 € | 48 807,38 € | 1 212 104,04 € |
| Année 15 | 183 685,88 € | 42 092,32 € | 1 028 418,16 € |
| Année 16 | 190 655,71 € | 35 122,49 € | 837 762,45 € |
| Année 17 | 197 890,01 € | 27 888,19 € | 639 872,44 € |
| Année 18 | 205 398,81 € | 20 379,39 € | 434 473,63 € |
| Année 19 | 213 192,54 € | 12 585,66 € | 221 281,09 € |
| Année 20 | 221 281,09 € | 4 496,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 179 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 757 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 254 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 79 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.