Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 223,00 € | 18 223,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 221 € / mois | 52 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 246 320 € | 3 325 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 975 € | 3 155 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 622,86 € | 113 053,14 € | 2 973 377,14 € |
| Année 2 | 109 630,67 € | 109 045,33 € | 2 863 746,47 € |
| Année 3 | 113 790,52 € | 104 885,48 € | 2 749 955,95 € |
| Année 4 | 118 108,21 € | 100 567,79 € | 2 631 847,74 € |
| Année 5 | 122 589,75 € | 96 086,25 € | 2 509 257,99 € |
| Année 6 | 127 241,34 € | 91 434,66 € | 2 382 016,65 € |
| Année 7 | 132 069,45 € | 86 606,55 € | 2 249 947,20 € |
| Année 8 | 137 080,72 € | 81 595,28 € | 2 112 866,48 € |
| Année 9 | 142 282,16 € | 76 393,84 € | 1 970 584,32 € |
| Année 10 | 147 680,96 € | 70 995,04 € | 1 822 903,36 € |
| Année 11 | 153 284,60 € | 65 391,40 € | 1 669 618,76 € |
| Année 12 | 159 100,90 € | 59 575,10 € | 1 510 517,86 € |
| Année 13 | 165 137,89 € | 53 538,11 € | 1 345 379,97 € |
| Année 14 | 171 403,92 € | 47 272,08 € | 1 173 976,05 € |
| Année 15 | 177 907,73 € | 40 768,27 € | 996 068,32 € |
| Année 16 | 184 658,30 € | 34 017,70 € | 811 410,02 € |
| Année 17 | 191 665,05 € | 27 010,95 € | 619 744,97 € |
| Année 18 | 198 937,64 € | 19 738,36 € | 420 807,33 € |
| Année 19 | 206 486,20 € | 12 189,80 € | 214 321,13 € |
| Année 20 | 214 321,13 € | 4 354,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 079 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 066 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.