Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 351,87 € | 17 351,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 581 € / mois | 49 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 320 € | 3 595 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 225 € | 3 412 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 478,40 € | 127 744,04 € | 3 248 521,60 € |
| Année 2 | 83 657,10 € | 124 565,34 € | 3 164 864,50 € |
| Année 3 | 86 961,34 € | 121 261,10 € | 3 077 903,16 € |
| Année 4 | 90 396,09 € | 117 826,35 € | 2 987 507,07 € |
| Année 5 | 93 966,52 € | 114 255,92 € | 2 893 540,55 € |
| Année 6 | 97 677,96 € | 110 544,48 € | 2 795 862,59 € |
| Année 7 | 101 535,98 € | 106 686,46 € | 2 694 326,61 € |
| Année 8 | 105 546,39 € | 102 676,05 € | 2 588 780,22 € |
| Année 9 | 109 715,22 € | 98 507,22 € | 2 479 065,00 € |
| Année 10 | 114 048,70 € | 94 173,74 € | 2 365 016,30 € |
| Année 11 | 118 553,32 € | 89 669,12 € | 2 246 462,98 € |
| Année 12 | 123 235,91 € | 84 986,53 € | 2 123 227,07 € |
| Année 13 | 128 103,41 € | 80 119,03 € | 1 995 123,66 € |
| Année 14 | 133 163,17 € | 75 059,27 € | 1 861 960,49 € |
| Année 15 | 138 422,78 € | 69 799,66 € | 1 723 537,71 € |
| Année 16 | 143 890,13 € | 64 332,31 € | 1 579 647,58 € |
| Année 17 | 149 573,42 € | 58 649,02 € | 1 430 074,16 € |
| Année 18 | 155 481,18 € | 52 741,26 € | 1 274 592,98 € |
| Année 19 | 161 622,33 € | 46 600,11 € | 1 112 970,65 € |
| Année 20 | 168 005,97 € | 40 216,47 € | 944 964,68 € |
| Année 21 | 174 641,79 € | 33 580,65 € | 770 322,89 € |
| Année 22 | 181 539,72 € | 26 682,72 € | 588 783,17 € |
| Année 23 | 188 710,08 € | 19 512,36 € | 400 073,09 € |
| Année 24 | 196 163,65 € | 12 058,79 € | 203 909,44 € |
| Année 25 | 203 909,44 € | 4 310,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 329 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 577 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 266 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.