Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 091,25 € | 17 091,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 792 € / mois | 48 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 320 € | 3 541 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 975 € | 3 360 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 269,61 € | 125 825,39 € | 3 199 730,39 € |
| Année 2 | 82 400,58 € | 122 694,42 € | 3 117 329,81 € |
| Année 3 | 85 655,18 € | 119 439,82 € | 3 031 674,63 € |
| Année 4 | 89 038,36 € | 116 056,64 € | 2 942 636,27 € |
| Année 5 | 92 555,13 € | 112 539,87 € | 2 850 081,14 € |
| Année 6 | 96 210,83 € | 108 884,17 € | 2 753 870,31 € |
| Année 7 | 100 010,93 € | 105 084,07 € | 2 653 859,38 € |
| Année 8 | 103 961,12 € | 101 133,88 € | 2 549 898,26 € |
| Année 9 | 108 067,32 € | 97 027,68 € | 2 441 830,94 € |
| Année 10 | 112 335,71 € | 92 759,29 € | 2 329 495,23 € |
| Année 11 | 116 772,66 € | 88 322,34 € | 2 212 722,57 € |
| Année 12 | 121 384,90 € | 83 710,10 € | 2 091 337,67 € |
| Année 13 | 126 179,29 € | 78 915,71 € | 1 965 158,38 € |
| Année 14 | 131 163,05 € | 73 931,95 € | 1 833 995,33 € |
| Année 15 | 136 343,67 € | 68 751,33 € | 1 697 651,66 € |
| Année 16 | 141 728,90 € | 63 366,10 € | 1 555 922,76 € |
| Année 17 | 147 326,83 € | 57 768,17 € | 1 408 595,93 € |
| Année 18 | 153 145,88 € | 51 949,12 € | 1 255 450,05 € |
| Année 19 | 159 194,73 € | 45 900,27 € | 1 096 255,32 € |
| Année 20 | 165 482,55 € | 39 612,45 € | 930 772,77 € |
| Année 21 | 172 018,69 € | 33 076,31 € | 758 754,08 € |
| Année 22 | 178 812,99 € | 26 282,01 € | 579 941,09 € |
| Année 23 | 185 875,68 € | 19 219,32 € | 394 065,41 € |
| Année 24 | 193 217,28 € | 11 877,72 € | 200 848,13 € |
| Année 25 | 200 848,13 € | 4 246,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 279 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.