Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 702,62 € | 19 702,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 705 € / mois | 56 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 320 € | 3 595 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 225 € | 3 412 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 198,95 € | 122 232,49 € | 3 214 801,05 € |
| Année 2 | 118 532,13 € | 117 899,31 € | 3 096 268,92 € |
| Année 3 | 123 029,77 € | 113 401,67 € | 2 973 239,15 € |
| Année 4 | 127 698,02 € | 108 733,42 € | 2 845 541,13 € |
| Année 5 | 132 543,46 € | 103 887,98 € | 2 712 997,67 € |
| Année 6 | 137 572,74 € | 98 858,70 € | 2 575 424,93 € |
| Année 7 | 142 792,84 € | 93 638,60 € | 2 432 632,09 € |
| Année 8 | 148 211,02 € | 88 220,42 € | 2 284 421,07 € |
| Année 9 | 153 834,78 € | 82 596,66 € | 2 130 586,29 € |
| Année 10 | 159 671,94 € | 76 759,50 € | 1 970 914,35 € |
| Année 11 | 165 730,59 € | 70 700,85 € | 1 805 183,76 € |
| Année 12 | 172 019,13 € | 64 412,31 € | 1 633 164,63 € |
| Année 13 | 178 546,26 € | 57 885,18 € | 1 454 618,37 € |
| Année 14 | 185 321,08 € | 51 110,36 € | 1 269 297,29 € |
| Année 15 | 192 352,98 € | 44 078,46 € | 1 076 944,31 € |
| Année 16 | 199 651,68 € | 36 779,76 € | 877 292,63 € |
| Année 17 | 207 227,33 € | 29 204,11 € | 670 065,30 € |
| Année 18 | 215 090,43 € | 21 341,01 € | 454 974,87 € |
| Année 19 | 223 251,90 € | 13 179,54 € | 231 722,97 € |
| Année 20 | 231 722,97 € | 4 708,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 329 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 293 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 266 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.