Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 590,39 € | 20 590,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 395 € / mois | 58 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 320 € | 3 757 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 975 € | 3 565 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 344,56 € | 127 740,12 € | 3 359 655,44 € |
| Année 2 | 123 873,00 € | 123 211,68 € | 3 235 782,44 € |
| Année 3 | 128 573,28 € | 118 511,40 € | 3 107 209,16 € |
| Année 4 | 133 451,92 € | 113 632,76 € | 2 973 757,24 € |
| Année 5 | 138 515,65 € | 108 569,03 € | 2 835 241,59 € |
| Année 6 | 143 771,53 € | 103 313,15 € | 2 691 470,06 € |
| Année 7 | 149 226,84 € | 97 857,84 € | 2 542 243,22 € |
| Année 8 | 154 889,16 € | 92 195,52 € | 2 387 354,06 € |
| Année 9 | 160 766,33 € | 86 318,35 € | 2 226 587,73 € |
| Année 10 | 166 866,49 € | 80 218,19 € | 2 059 721,24 € |
| Année 11 | 173 198,12 € | 73 886,56 € | 1 886 523,12 € |
| Année 12 | 179 770,02 € | 67 314,66 € | 1 706 753,10 € |
| Année 13 | 186 591,27 € | 60 493,41 € | 1 520 161,83 € |
| Année 14 | 193 671,35 € | 53 413,33 € | 1 326 490,48 € |
| Année 15 | 201 020,09 € | 46 064,59 € | 1 125 470,39 € |
| Année 16 | 208 647,65 € | 38 437,03 € | 916 822,74 € |
| Année 17 | 216 564,65 € | 30 520,03 € | 700 258,09 € |
| Année 18 | 224 782,05 € | 22 302,63 € | 475 476,04 € |
| Année 19 | 233 311,25 € | 13 773,43 € | 242 164,79 € |
| Année 20 | 242 164,79 € | 4 920,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 479 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 347 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.