Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 529 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 394,33 € | 18 394,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 740 € / mois | 52 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 320 € | 3 811 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 225 € | 3 617 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 529 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 313,31 € | 135 418,65 € | 3 443 686,69 € |
| Année 2 | 88 682,97 € | 132 048,99 € | 3 355 003,72 € |
| Année 3 | 92 185,70 € | 128 546,26 € | 3 262 818,02 € |
| Année 4 | 95 826,81 € | 124 905,15 € | 3 166 991,21 € |
| Année 5 | 99 611,75 € | 121 120,21 € | 3 067 379,46 € |
| Année 6 | 103 546,16 € | 117 185,80 € | 2 963 833,30 € |
| Année 7 | 107 635,96 € | 113 096,00 € | 2 856 197,34 € |
| Année 8 | 111 887,32 € | 108 844,64 € | 2 744 310,02 € |
| Année 9 | 116 306,58 € | 104 425,38 € | 2 628 003,44 € |
| Année 10 | 120 900,39 € | 99 831,57 € | 2 507 103,05 € |
| Année 11 | 125 675,66 € | 95 056,30 € | 2 381 427,39 € |
| Année 12 | 130 639,53 € | 90 092,43 € | 2 250 787,86 € |
| Année 13 | 135 799,47 € | 84 932,49 € | 2 114 988,39 € |
| Année 14 | 141 163,21 € | 79 568,75 € | 1 973 825,18 € |
| Année 15 | 146 738,81 € | 73 993,15 € | 1 827 086,37 € |
| Année 16 | 152 534,59 € | 68 197,37 € | 1 674 551,78 € |
| Année 17 | 158 559,35 € | 62 172,61 € | 1 515 992,43 € |
| Année 18 | 164 822,03 € | 55 909,93 € | 1 351 170,40 € |
| Année 19 | 171 332,08 € | 49 399,88 € | 1 179 838,32 € |
| Année 20 | 178 099,28 € | 42 632,68 € | 1 001 739,04 € |
| Année 21 | 185 133,77 € | 35 598,19 € | 816 605,27 € |
| Année 22 | 192 446,07 € | 28 285,89 € | 624 159,20 € |
| Année 23 | 200 047,21 € | 20 684,75 € | 424 111,99 € |
| Année 24 | 207 948,56 € | 12 783,40 € | 216 163,43 € |
| Année 25 | 216 163,43 € | 4 569,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 529 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 282 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.