Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 654,95 € | 18 654,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 530 € / mois | 53 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 320 € | 3 865 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 475 € | 3 668 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 522,10 € | 137 337,30 € | 3 492 477,90 € |
| Année 2 | 89 939,49 € | 133 919,91 € | 3 402 538,41 € |
| Année 3 | 93 491,88 € | 130 367,52 € | 3 309 046,53 € |
| Année 4 | 97 184,57 € | 126 674,83 € | 3 211 861,96 € |
| Année 5 | 101 023,13 € | 122 836,27 € | 3 110 838,83 € |
| Année 6 | 105 013,28 € | 118 846,12 € | 3 005 825,55 € |
| Année 7 | 109 161,02 € | 114 698,38 € | 2 896 664,53 € |
| Année 8 | 113 472,61 € | 110 386,79 € | 2 783 191,92 € |
| Année 9 | 117 954,50 € | 105 904,90 € | 2 665 237,42 € |
| Année 10 | 122 613,40 € | 101 246,00 € | 2 542 624,02 € |
| Année 11 | 127 456,32 € | 96 403,08 € | 2 415 167,70 € |
| Année 12 | 132 490,55 € | 91 368,85 € | 2 282 677,15 € |
| Année 13 | 137 723,58 € | 86 135,82 € | 2 144 953,57 € |
| Année 14 | 143 163,32 € | 80 696,08 € | 2 001 790,25 € |
| Année 15 | 148 817,89 € | 75 041,51 € | 1 852 972,36 € |
| Année 16 | 154 695,84 € | 69 163,56 € | 1 698 276,52 € |
| Année 17 | 160 805,94 € | 63 053,46 € | 1 537 470,58 € |
| Année 18 | 167 157,38 € | 56 702,02 € | 1 370 313,20 € |
| Année 19 | 173 759,65 € | 50 099,75 € | 1 196 553,55 € |
| Année 20 | 180 622,73 € | 43 236,67 € | 1 015 930,82 € |
| Année 21 | 187 756,88 € | 36 102,52 € | 828 173,94 € |
| Année 22 | 195 172,79 € | 28 686,61 € | 633 001,15 € |
| Année 23 | 202 881,64 € | 20 977,76 € | 430 119,51 € |
| Année 24 | 210 894,96 € | 12 964,44 € | 219 224,55 € |
| Année 25 | 219 224,55 € | 4 634,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 579 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 286 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 357 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 300 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.