Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 176,18 € | 19 176,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 110 € / mois | 54 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 320 € | 3 973 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 975 € | 3 770 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 939,55 € | 141 174,61 € | 3 590 060,45 € |
| Année 2 | 92 452,44 € | 137 661,72 € | 3 497 608,01 € |
| Année 3 | 96 104,06 € | 134 010,10 € | 3 401 503,95 € |
| Année 4 | 99 899,93 € | 130 214,23 € | 3 301 604,02 € |
| Année 5 | 103 845,73 € | 126 268,43 € | 3 197 758,29 € |
| Année 6 | 107 947,39 € | 122 166,77 € | 3 089 810,90 € |
| Année 7 | 112 211,01 € | 117 903,15 € | 2 977 599,89 € |
| Année 8 | 116 643,07 € | 113 471,09 € | 2 860 956,82 € |
| Année 9 | 121 250,19 € | 108 863,97 € | 2 739 706,63 € |
| Année 10 | 126 039,28 € | 104 074,88 € | 2 613 667,35 € |
| Année 11 | 131 017,49 € | 99 096,67 € | 2 482 649,86 € |
| Année 12 | 136 192,37 € | 93 921,79 € | 2 346 457,49 € |
| Année 13 | 141 571,61 € | 88 542,55 € | 2 204 885,88 € |
| Année 14 | 147 163,34 € | 82 950,82 € | 2 057 722,54 € |
| Année 15 | 152 975,93 € | 77 138,23 € | 1 904 746,61 € |
| Année 16 | 159 018,09 € | 71 096,07 € | 1 745 728,52 € |
| Année 17 | 165 298,89 € | 64 815,27 € | 1 580 429,63 € |
| Année 18 | 171 827,77 € | 58 286,39 € | 1 408 601,86 € |
| Année 19 | 178 614,57 € | 51 499,59 € | 1 229 987,29 € |
| Année 20 | 185 669,39 € | 44 444,77 € | 1 044 317,90 € |
| Année 21 | 193 002,86 € | 37 111,30 € | 851 315,04 € |
| Année 22 | 200 625,98 € | 29 488,18 € | 650 689,06 € |
| Année 23 | 208 550,21 € | 21 563,95 € | 442 138,85 € |
| Année 24 | 216 787,42 € | 13 326,74 € | 225 351,43 € |
| Année 25 | 225 351,43 € | 4 764,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 679 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 367 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.