Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 679 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 553,62 € | 18 553,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 223 € / mois | 53 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 320 € | 3 973 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 975 € | 3 770 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 679 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 772,06 € | 162 871,38 € | 3 619 227,94 € |
| Année 2 | 62 493,08 € | 160 150,36 € | 3 556 734,86 € |
| Année 3 | 65 337,93 € | 157 305,51 € | 3 491 396,93 € |
| Année 4 | 68 312,34 € | 154 331,10 € | 3 423 084,59 € |
| Année 5 | 71 422,11 € | 151 221,33 € | 3 351 662,48 € |
| Année 6 | 74 673,49 € | 147 969,95 € | 3 276 988,99 € |
| Année 7 | 78 072,83 € | 144 570,61 € | 3 198 916,16 € |
| Année 8 | 81 626,94 € | 141 016,50 € | 3 117 289,22 € |
| Année 9 | 85 342,87 € | 137 300,57 € | 3 031 946,35 € |
| Année 10 | 89 227,93 € | 133 415,51 € | 2 942 718,42 € |
| Année 11 | 93 289,88 € | 129 353,56 € | 2 849 428,54 € |
| Année 12 | 97 536,71 € | 125 106,73 € | 2 751 891,83 € |
| Année 13 | 101 976,88 € | 120 666,56 € | 2 649 914,95 € |
| Année 14 | 106 619,19 € | 116 024,25 € | 2 543 295,76 € |
| Année 15 | 111 472,83 € | 111 170,61 € | 2 431 822,93 € |
| Année 16 | 116 547,42 € | 106 096,02 € | 2 315 275,51 € |
| Année 17 | 121 853,00 € | 100 790,44 € | 2 193 422,51 € |
| Année 18 | 127 400,14 € | 95 243,30 € | 2 066 022,37 € |
| Année 19 | 133 199,77 € | 89 443,67 € | 1 932 822,60 € |
| Année 20 | 139 263,44 € | 83 380,00 € | 1 793 559,16 € |
| Année 21 | 145 603,15 € | 77 040,29 € | 1 647 956,01 € |
| Année 22 | 152 231,46 € | 70 411,98 € | 1 495 724,55 € |
| Année 23 | 159 161,50 € | 63 481,94 € | 1 336 563,05 € |
| Année 24 | 166 407,03 € | 56 236,41 € | 1 170 156,02 € |
| Année 25 | 173 982,37 € | 48 661,07 € | 996 173,65 € |
| Année 26 | 181 902,61 € | 40 740,83 € | 814 271,04 € |
| Année 27 | 190 183,38 € | 32 460,06 € | 624 087,66 € |
| Année 28 | 198 841,09 € | 23 802,35 € | 425 246,57 € |
| Année 29 | 207 892,96 € | 14 750,48 € | 217 353,61 € |
| Année 30 | 217 353,61 € | 5 286,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 679 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 367 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.