Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 517,86 € | 26 517,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 357 € / mois | 75 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 320 € | 3 973 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 975 € | 3 770 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 135,62 € | 130 078,70 € | 3 490 864,38 € |
| Année 2 | 195 060,29 € | 123 154,03 € | 3 295 804,09 € |
| Année 3 | 202 239,81 € | 115 974,51 € | 3 093 564,28 € |
| Année 4 | 209 683,58 € | 108 530,74 € | 2 883 880,70 € |
| Année 5 | 217 401,33 € | 100 812,99 € | 2 666 479,37 € |
| Année 6 | 225 403,18 € | 92 811,14 € | 2 441 076,19 € |
| Année 7 | 233 699,52 € | 84 514,80 € | 2 207 376,67 € |
| Année 8 | 242 301,24 € | 75 913,08 € | 1 965 075,43 € |
| Année 9 | 251 219,54 € | 66 994,78 € | 1 713 855,89 € |
| Année 10 | 260 466,10 € | 57 748,22 € | 1 453 389,79 € |
| Année 11 | 270 053,01 € | 48 161,31 € | 1 183 336,78 € |
| Année 12 | 279 992,75 € | 38 221,57 € | 903 344,03 € |
| Année 13 | 290 298,37 € | 27 915,95 € | 613 045,66 € |
| Année 14 | 300 983,29 € | 17 231,03 € | 312 062,37 € |
| Année 15 | 312 062,37 € | 6 152,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 679 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 148 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.