Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 779 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 057,93 € | 19 057,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 751 € / mois | 54 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 320 € | 4 081 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 475 € | 3 873 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 779 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 396,72 € | 167 298,44 € | 3 717 603,28 € |
| Année 2 | 64 191,71 € | 164 503,45 € | 3 653 411,57 € |
| Année 3 | 67 113,88 € | 161 581,28 € | 3 586 297,69 € |
| Année 4 | 70 169,12 € | 158 526,04 € | 3 516 128,57 € |
| Année 5 | 73 363,45 € | 155 331,71 € | 3 442 765,12 € |
| Année 6 | 76 703,17 € | 151 991,99 € | 3 366 061,95 € |
| Année 7 | 80 194,93 € | 148 500,23 € | 3 285 867,02 € |
| Année 8 | 83 845,67 € | 144 849,49 € | 3 202 021,35 € |
| Année 9 | 87 662,57 € | 141 032,59 € | 3 114 358,78 € |
| Année 10 | 91 653,23 € | 137 041,93 € | 3 022 705,55 € |
| Année 11 | 95 825,58 € | 132 869,58 € | 2 926 879,97 € |
| Année 12 | 100 187,86 € | 128 507,30 € | 2 826 692,11 € |
| Année 13 | 104 748,72 € | 123 946,44 € | 2 721 943,39 € |
| Année 14 | 109 517,21 € | 119 177,95 € | 2 612 426,18 € |
| Année 15 | 114 502,77 € | 114 192,39 € | 2 497 923,41 € |
| Année 16 | 119 715,28 € | 108 979,88 € | 2 378 208,13 € |
| Année 17 | 125 165,08 € | 103 530,08 € | 2 253 043,05 € |
| Année 18 | 130 862,99 € | 97 832,17 € | 2 122 180,06 € |
| Année 19 | 136 820,27 € | 91 874,89 € | 1 985 359,79 € |
| Année 20 | 143 048,76 € | 85 646,40 € | 1 842 311,03 € |
| Année 21 | 149 560,79 € | 79 134,37 € | 1 692 750,24 € |
| Année 22 | 156 369,27 € | 72 325,89 € | 1 536 380,97 € |
| Année 23 | 163 487,66 € | 65 207,50 € | 1 372 893,31 € |
| Année 24 | 170 930,12 € | 57 765,04 € | 1 201 963,19 € |
| Année 25 | 178 711,39 € | 49 983,77 € | 1 023 251,80 € |
| Année 26 | 186 846,89 € | 41 848,27 € | 836 404,91 € |
| Année 27 | 195 352,74 € | 33 342,42 € | 641 052,17 € |
| Année 28 | 204 245,81 € | 24 449,35 € | 436 806,36 € |
| Année 29 | 213 543,68 € | 15 151,48 € | 223 262,68 € |
| Année 30 | 223 262,68 € | 5 430,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 779 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 302 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 451 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.