Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 697,42 € | 19 697,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 689 € / mois | 56 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 320 € | 4 081 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 475 € | 3 873 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 357,10 € | 145 011,94 € | 3 687 642,90 € |
| Année 2 | 94 965,47 € | 141 403,57 € | 3 592 677,43 € |
| Année 3 | 98 716,40 € | 137 652,64 € | 3 493 961,03 € |
| Année 4 | 102 615,43 € | 133 753,61 € | 3 391 345,60 € |
| Année 5 | 106 668,47 € | 129 700,57 € | 3 284 677,13 € |
| Année 6 | 110 881,63 € | 125 487,41 € | 3 173 795,50 € |
| Année 7 | 115 261,18 € | 121 107,86 € | 3 058 534,32 € |
| Année 8 | 119 813,70 € | 116 555,34 € | 2 938 720,62 € |
| Année 9 | 124 546,03 € | 111 823,01 € | 2 814 174,59 € |
| Année 10 | 129 465,28 € | 106 903,76 € | 2 684 709,31 € |
| Année 11 | 134 578,85 € | 101 790,19 € | 2 550 130,46 € |
| Année 12 | 139 894,36 € | 96 474,68 € | 2 410 236,10 € |
| Année 13 | 145 419,84 € | 90 949,20 € | 2 264 816,26 € |
| Année 14 | 151 163,59 € | 85 205,45 € | 2 113 652,67 € |
| Année 15 | 157 134,14 € | 79 234,90 € | 1 956 518,53 € |
| Année 16 | 163 340,55 € | 73 028,49 € | 1 793 177,98 € |
| Année 17 | 169 792,10 € | 66 576,94 € | 1 623 385,88 € |
| Année 18 | 176 498,46 € | 59 870,58 € | 1 446 887,42 € |
| Année 19 | 183 469,69 € | 52 899,35 € | 1 263 417,73 € |
| Année 20 | 190 716,29 € | 45 652,75 € | 1 072 701,44 € |
| Année 21 | 198 249,10 € | 38 119,94 € | 874 452,34 € |
| Année 22 | 206 079,43 € | 30 289,61 € | 668 372,91 € |
| Année 23 | 214 219,05 € | 22 149,99 € | 454 153,86 € |
| Année 24 | 222 680,17 € | 13 688,87 € | 231 473,69 € |
| Année 25 | 231 473,69 € | 4 893,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 779 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 278 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.