Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 436,80 € | 19 436,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 899 € / mois | 55 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 320 € | 4 027 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 225 € | 3 822 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 148,33 € | 143 093,27 € | 3 638 851,67 € |
| Année 2 | 93 708,96 € | 139 532,64 € | 3 545 142,71 € |
| Année 3 | 97 410,23 € | 135 831,37 € | 3 447 732,48 € |
| Année 4 | 101 257,69 € | 131 983,91 € | 3 346 474,79 € |
| Année 5 | 105 257,10 € | 127 984,50 € | 3 241 217,69 € |
| Année 6 | 109 414,50 € | 123 827,10 € | 3 131 803,19 € |
| Année 7 | 113 736,09 € | 119 505,51 € | 3 018 067,10 € |
| Année 8 | 118 228,39 € | 115 013,21 € | 2 899 838,71 € |
| Année 9 | 122 898,11 € | 110 343,49 € | 2 776 940,60 € |
| Année 10 | 127 752,27 € | 105 489,33 € | 2 649 188,33 € |
| Année 11 | 132 798,15 € | 100 443,45 € | 2 516 390,18 € |
| Année 12 | 138 043,36 € | 95 198,24 € | 2 378 346,82 € |
| Année 13 | 143 495,72 € | 89 745,88 € | 2 234 851,10 € |
| Année 14 | 149 163,45 € | 84 078,15 € | 2 085 687,65 € |
| Année 15 | 155 055,03 € | 78 186,57 € | 1 930 632,62 € |
| Année 16 | 161 179,29 € | 72 062,31 € | 1 769 453,33 € |
| Année 17 | 167 545,48 € | 65 696,12 € | 1 601 907,85 € |
| Année 18 | 174 163,12 € | 59 078,48 € | 1 427 744,73 € |
| Année 19 | 181 042,12 € | 52 199,48 € | 1 246 702,61 € |
| Année 20 | 188 192,82 € | 45 048,78 € | 1 058 509,79 € |
| Année 21 | 195 625,97 € | 37 615,63 € | 862 883,82 € |
| Année 22 | 203 352,71 € | 29 888,89 € | 659 531,11 € |
| Année 23 | 211 384,63 € | 21 856,97 € | 448 146,48 € |
| Année 24 | 219 733,78 € | 13 507,82 € | 228 412,70 € |
| Année 25 | 228 412,70 € | 4 828,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 729 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 534 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.