Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 829 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 958,03 € | 19 958,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 479 € / mois | 57 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 320 € | 4 135 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 725 € | 3 924 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 829 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 565,81 € | 146 930,55 € | 3 736 434,19 € |
| Année 2 | 96 221,89 € | 143 274,47 € | 3 640 212,30 € |
| Année 3 | 100 022,40 € | 139 473,96 € | 3 540 189,90 € |
| Année 4 | 103 973,07 € | 135 523,29 € | 3 436 216,83 € |
| Année 5 | 108 079,73 € | 131 416,63 € | 3 328 137,10 € |
| Année 6 | 112 348,58 € | 127 147,78 € | 3 215 788,52 € |
| Année 7 | 116 786,08 € | 122 710,28 € | 3 099 002,44 € |
| Année 8 | 121 398,82 € | 118 097,54 € | 2 977 603,62 € |
| Année 9 | 126 193,78 € | 113 302,58 € | 2 851 409,84 € |
| Année 10 | 131 178,12 € | 108 318,24 € | 2 720 231,72 € |
| Année 11 | 136 359,35 € | 103 137,01 € | 2 583 872,37 € |
| Année 12 | 141 745,19 € | 97 751,17 € | 2 442 127,18 € |
| Année 13 | 147 343,76 € | 92 152,60 € | 2 294 783,42 € |
| Année 14 | 153 163,47 € | 86 332,89 € | 2 141 619,95 € |
| Année 15 | 159 213,03 € | 80 283,33 € | 1 982 406,92 € |
| Année 16 | 165 501,56 € | 73 994,80 € | 1 816 905,36 € |
| Année 17 | 172 038,45 € | 67 457,91 € | 1 644 866,91 € |
| Année 18 | 178 833,54 € | 60 662,82 € | 1 466 033,37 € |
| Année 19 | 185 897,02 € | 53 599,34 € | 1 280 136,35 € |
| Année 20 | 193 239,47 € | 46 256,89 € | 1 086 896,88 € |
| Année 21 | 200 871,97 € | 38 624,39 € | 886 024,91 € |
| Année 22 | 208 805,90 € | 30 690,46 € | 677 219,01 € |
| Année 23 | 217 053,20 € | 22 443,16 € | 460 165,81 € |
| Année 24 | 225 626,25 € | 13 870,11 € | 234 539,56 € |
| Année 25 | 234 539,56 € | 4 958,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 829 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 382 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 023 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.