Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 562,24 € | 19 562,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 280 € / mois | 55 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 320 € | 4 189 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 975 € | 3 975 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 021,38 € | 171 725,50 € | 3 815 978,62 € |
| Année 2 | 65 890,31 € | 168 856,57 € | 3 750 088,31 € |
| Année 3 | 68 889,86 € | 165 857,02 € | 3 681 198,45 € |
| Année 4 | 72 025,92 € | 162 720,96 € | 3 609 172,53 € |
| Année 5 | 75 304,76 € | 159 442,12 € | 3 533 867,77 € |
| Année 6 | 78 732,87 € | 156 014,01 € | 3 455 134,90 € |
| Année 7 | 82 317,04 € | 152 429,84 € | 3 372 817,86 € |
| Année 8 | 86 064,37 € | 148 682,51 € | 3 286 753,49 € |
| Année 9 | 89 982,28 € | 144 764,60 € | 3 196 771,21 € |
| Année 10 | 94 078,55 € | 140 668,33 € | 3 102 692,66 € |
| Année 11 | 98 361,30 € | 136 385,58 € | 3 004 331,36 € |
| Année 12 | 102 838,99 € | 131 907,89 € | 2 901 492,37 € |
| Année 13 | 107 520,55 € | 127 226,33 € | 2 793 971,82 € |
| Année 14 | 112 415,25 € | 122 331,63 € | 2 681 556,57 € |
| Année 15 | 117 532,71 € | 117 214,17 € | 2 564 023,86 € |
| Année 16 | 122 883,16 € | 111 863,72 € | 2 441 140,70 € |
| Année 17 | 128 477,17 € | 106 269,71 € | 2 312 663,53 € |
| Année 18 | 134 325,85 € | 100 421,03 € | 2 178 337,68 € |
| Année 19 | 140 440,79 € | 94 306,09 € | 2 037 896,89 € |
| Année 20 | 146 834,10 € | 87 912,78 € | 1 891 062,79 € |
| Année 21 | 153 518,43 € | 81 228,45 € | 1 737 544,36 € |
| Année 22 | 160 507,05 € | 74 239,83 € | 1 577 037,31 € |
| Année 23 | 167 813,84 € | 66 933,04 € | 1 409 223,47 € |
| Année 24 | 175 453,26 € | 59 293,62 € | 1 233 770,21 € |
| Année 25 | 183 440,42 € | 51 306,46 € | 1 050 329,79 € |
| Année 26 | 191 791,21 € | 42 955,67 € | 858 538,58 € |
| Année 27 | 200 522,12 € | 34 224,76 € | 658 016,46 € |
| Année 28 | 209 650,52 € | 25 096,36 € | 448 365,94 € |
| Année 29 | 219 194,46 € | 15 552,42 € | 229 171,48 € |
| Année 30 | 229 171,48 € | 5 574,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 879 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 387 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.